2019年，全球经济放缓、存量过多、需求减少等原因是商办写字楼市场经历的一次次“浪涌”，2020年上半年受疫情影响，商业地产全局形势严峻，招商引资、设施管理、物业服务等各方面如临大敌，众多商圈都在为不断上升的空置率而焦虑，纷纷开启惠企政策“降租减租、精细服务，跨界支持”，力求找到破“浪”之道。

破“浪”之路谈何容易，从2020年第一季度主要商圈租金环比下跌数据便知，对于商办写字楼而言，经济的下行，疫情的常态化等因素引起的每一朵“浪花”，都有可能引发“蝴蝶效应”。

机遇与挑战总是相伴而生，机遇永远留给抓准“命脉”的前瞻开拓者。新冠疫情加速了商办写字楼市场的洗牌，形成新的分水岭，强者恒强弱者恒弱。短期的影响如伤筋动骨，长期的影响如凤凰涅槃，将倒逼行业革新。商办市场在加速分化的过程中，也筛选出了一些符合市场化趋势的优质项目，他们是未来商办市场的引领者，也是新标准的制定者。

定位“高精尖”，抓住“浪”里的定海针

疫情笼罩之下，与众多传统行业遭遇重创不同，部分科技类包括TMT、线上教育、游戏应用等“高精尖”行业发展态势向好，其办公租赁需求不降反增，相对应的人工智能、5G、游戏等国家重点扶持的战略领域，对于写字楼办公需求水涨船高。

新科技企业办公需求日益扩大，这给一直聚焦“高精尖”产业发展的亦城时代广场带来新的机遇。作为经开区“产业升级廊道”的标杆项目，亦城时代广场43万平米的总体量和新6E高端城市综合体，7A办公理念以及8大建筑体系等品质，与这部分企业在办公品质、智慧赋能、生态环境各方面需求高度匹配。

正因如此，亦城时代广场备受诸多“高精尖”企业青睐。

日前，北京网络游戏新技术应用中心于亦城时代广场挂牌，首批包括人民视讯、龙见科技、龙畅科技等10余家云游戏内容及发行平台机构正式入驻。在不久的未来，新技术应用中心，将在市区两级扶持政策、专家咨询、5G基金的支持下，成为共建共享云游戏发行新平台。

智启“云平台”， 输入“浪”里的航海坐标

作为与城市共生长的重要载体写字楼，写字楼进化代表着城市日新月异发展的趋势，5G基建建设、科技加持，写字楼向智能化、网络化发展，伴随着新冠疫情的全球蔓延，楼宇数字化平台管理与智能化服务将成为商办写字楼标杆新指标。

亦城时代广场重磅打造智慧硬核“智慧云平台”，云平台是由一个中心（运营指挥中心）+三个平台（智慧能源管理平台、智慧物业服务平台、智慧资源管理平台）组成，为企业提供优化运营、科学决策、业务拓展等科技服务支撑。

在“智慧云平台”的硬件支持与服务下，将打通企业的“任督二脉”，协助入驻企业进入发展快车道。

以健康为风帆，踏“浪”前行

新冠疫情不仅掀起“线上办公”的热潮，也使得人们更加关注健康和生态，对办公空间的选择也变得更加苛刻。

亦城时代广场始终贯穿满足当下企业需求的准则，集生态、智慧、艺术为一体，更将“健康楼宇”精髓植入建筑肌体。利用太阳能和非传统水源，将园区打造成一座精致的“海绵城市”，绿化率能高达40.3%。万平生态园林——“夜景公园”，不仅为入驻企业提供绿色、健康的国际化生态办公环境，也为经开区增添一道靓丽风景线。

尤其在疫情期间，加强对五重新风系统和空气质量监测系统的消毒检测，保证楼宇空气时刻新鲜；通过绿色控温空调系统严格调节适宜温度，保证入驻企业员工舒适舒宜；定时检查直饮水过滤系统，保证饮水放心无污染。同时采用国贸物业顾问和亦庄置业物业双团队，利用人脸识别系统与视屏监控系统随时监控园区动态，关爱到每一户，服务到每一处。

今年，由亦城时代广场独立开发的“亦城时代APP”即将上线，开发运营多种小程序，构建园区生态，掌握园区动态，配合线下防疫、加强园区安全管控。

“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海”，只有在危机下与企业共同乘风破浪，勇敢前行的开拓者，才能引领商办、引领时代。

数据来源：中指研究院 《2020年一季度中国写字楼租金指数研究报告》

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