随着新型冠状病毒肺炎疫情防控形势愈发严峻,各行各业都进入蛰伏期，对于很多面临人生重大决策的普通人来说，也开始更审慎看待整体市场的变化。大势与个体如何平衡，个体抉择如何在旋涡中找到自洽点非常重要，以买房为例：

疫情之下，购房者如何看待当前房地产市场？

购房者的购房行为和决策发生了哪些变化？

业主与租客的心态如何？

……

日前，幸福里APP联合头条房产，基于亿万用户的阅读及看房行为数据，共同发布了《春风化"疫"——购房者观察》调研报告，可以看到很多真实的声音。

幸福里调研：楼市

"数"递

"小阳春"或成"倒春寒"，超8成购房者推迟置业计划

受疫情影响，超8成购房者将推迟原定购房计划，其中超6成人推迟3个月以上

业主成为继开发商后，最焦虑群体

在幸福里这份报告中显示，疫情爆发后，"房贷"、"断供"、"罚息"等关键词热度上涨，面临可能的收入中断，"房奴"集体焦虑

租赁市场遭遇"最长春节"，热度腰斩

多地纷纷出台"延期复工"政策，工薪族迎最长春节，租房需求延后，相关文章阅读量腰斩

大户型或成"新晋网红"，"自我隔离"推动居住体验消费升级

居家隔离推动大众进行居住体验的"消费升级"，120㎡以上大户型关注度上涨。

其中，疫情最严重的武汉以及房价更低的二三线城市，涨幅最为显著。

一线城市"社畜感"领跑全国，"精致穷"倔强不再

同时，幸福里这份调研报告也显示出了一些市场情绪，疫情爆发后，一线城市购房者关注热点从"二手装修"等内容，向"复工"、"房租减免"等内容过渡 ，"精致穷"终究难逃高房租的围剿。

幸福里访谈：买房心声

一：郑先生，北京互联网大厂程序员，在重庆与北京共计有3套房，均有房贷

目前我每个月的房贷在4万元左右，需要和老婆两个人一起还款才能支撑得起，目前公司有比较人性化的管理制度，可以在家办公，还没有造成什么负面的影响。

但是会比较担心疫情后的房价走向，毕竟当初贷款买房，也是期待着房价能涨，我承认我有赌的成分，如果疫情后房价长时间横盘，那算上房贷利息，其实还是亏的。

二：林女士，上海某开发商员工，2个孩子的妈妈，在全球共计有12套房，5套有房贷

和老公一起还房贷，压力还好，而且还有房租可以贴补，没有太大压力，主要是孩子的学区房不是很好解决，虽然房子多，但是没有买到学区房。

不担心房价涨跌，买的比较早，所以基本是赚的，而且基本分布在一二线城市，价值仍然在。短期内不打算继续买房了，已经没有贷款资格，而且想换别的投资方式，多种方式结合进行家庭资产配置。

三：束女士，某国资电力公司员工，名下两套房，原计划春节后置换掉北京房产

之前在北京工作，后来考虑到孩子教育（没有北京户口）以及居住环境问题，19年离开北京到杭州工作，目前在滨江租房居住，原计划年后卖掉北京的房子在滨江买一套房自住。

年前本来计划先在杭州看一下房子，交一下预付款，等卖完北京的房子再把尾款交了，但是老公觉得这样过于冒险就暂时搁置了。

不过庆幸没有这么做，不然碰上疫情房子卖不出去就真的麻烦了，目前来看就只能推迟原有计划了，北京的房子要卖也得看看房价会不会跌，如果跌了的话就再等等。

幸福里讨论：众说纷纭

问：疫情下实施每户只准一个人出门买菜，你接受吗？

回答一：

说实话，除了昨天下去买菜，我一个多月没下楼了，因为我不想给国家添乱，更不想让国家分出十四亿分之一的精力来管理每个人，自觉遵守社会公道，支持社区在非常时期的管理办法。一个人出门买菜，一次可以买上最少5天的吧，也减少人员流动的感染，对自己，对政府都有好处。更希望大家配合。

回答二：

我这边已经是有好多小区实行这样的措施了，不仅要有临时出入证，还要戴口罩和测量体温。这是特殊时期实现的特别措施，我是完全支持的，对还没实行这措施的一些小区或者村庄，也是建议参照实行。

一是，保证大家宅在家里时候，基本生活物质能得到保障。

二是，可以严格控制大家外出次数，人为地对疫情做预防，减轻我们一线人员的工作压力。

三是，让大家养成一个习惯，特殊时期能不出门就不出门，一出门就一次性买好物资，减少被传染的概率。

回答三：

我们这边封城后各社区开放了马路菜市场，社区要求所有的人出门必须带口罩，离开社区都要登记。我们这个马路菜市场就在社区里，买菜不用跑远，这比封闭的超市相对安全些。每天买菜的人也不多，年前家家户户都买了不少年货，现在只是补充一些青菜。我也只买了两次菜，每次多买点，减少出门的次数，尽量少出门。

问：疫情期间租客无法返回工作地，房东应该减免房租么？

回答一：

个人觉得这个问题是可以跟房东协商的。毕竟租户租房子，是为了居住生活的，因不可抗力原因导致房子不能使用，首先不是租户个人原因，但也不是房东的个人原因，跟政策疫情有关，既然双方都是受害者，应当合理协商共同承担责任。

争议点一，无非就是租户东西还在房子里，客观上是，但主观上是房东无法交付房子的使用权，再直白点就是租户要住交了房租了，却住不上房子，试问房东有责任吗？房东能把房子交给租户使用吗？

争议点二，疫情爆发社区管控，造成房子无法入内使用，那不是租户跟房东任何一方可以左右的现状国情，那就应该合理协商解决，不应由任何一方一力承担。

争议点三，房租少收或者减免 ，影响了房东的利益，那么反问一点租户公司已经复工，却由于所租房子无法正常入住而不能上班，这个损失不是损失么？

所以个人观点，在排除租户个人原因不能入住房子原因下，由于疫情爆发的问题导致双方都有损失，应当协商解决，合力承担责任，不应甩锅任何一方，较为妥当。

回答二：

要求房东免租的我感觉和碰瓷没区别，国难当头，谁都不好过，不要道德绑架。有人发国难财高价卖口罩被拿下了，这个时候要求房东免租等于是你节省的，也可以说是变相赚了房租，和发国难财有区别吗？如果合同期内你要求免租一个月，可以，你把所有东西搬走，一个月后搬回来，可以给你免一个月。有本事找国家享受住房补贴，凭什么让房东给你买单，国难当头，房东也是弱势群体。如果地震房子倒了，房客给房东补偿损失吗？有些商铺光装修都要几个月，那你和房东说，我前几个月装修了没收入，不给你房租，你看可以吗？

回答三：

碰到这种事情大家应该协商各承担一部分责任是可以考虑的，但我看到很多租户言词激烈，好像这完全是房东的错，房东就不应该收租金，我非常不赞同有这种想法的租客，房东买房子的钱也不是抢来的，也是他们的血汗钱，大部分还欠着银行的贷款，房东可以说这是不可抗力的事情不还银行的贷款吗？打官司法院也得讲道理吧？比如说疫情需要半年才退去，我不相信法院就判房东要减免租户六个月房租。

今年是买房的好时机么？疫情过后买房人应该如何进行决策？幸福里对话100位房产专家，为你解读楼市趋势。

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