随着中央政府大力推动都更，商办大楼方面，以亚洲信托大楼都更案动工最受关注，而金控业都更案件规划，也如雨后春笋般越来越多。近来最受市场瞩目的则是元大集团在5月，为推动都更整合，向尚志资产购入南京复兴站对面大同大楼的产权，未来有机会成为元大证券事业大楼。

　　金管会日前宣布「商业银行投资不动产办法」第3条、第4条、第4条之1修正草案，将旧有规定银行的老旧分行参与都市更新，原有不动产就地重建的新不动产，必需有50％以上为自用降至20％后，提高行库都更的意愿，许多银行已着手规划旧行舍都更。

 

　　而近来最受市场瞩目的是元大集团在5月，为推动都更整合，向尚志资产购入南京复兴站对面大同大楼的产权。大同大楼位于南京东路与复兴北路交叉口，今年1月屋龄届满30年，符合申请都更之条件，元大着手推动都更，希望都更后该地将成为元大的证券事业大楼。

 

　　信义全球资产投资部执行协理欧人彰表示，为了产权整合，元大集团旗下子公司分别购入大同大楼的1楼、7楼，以及位于B1、B2、1楼等三个楼层共17个车位，总交易金额共14.8亿元，拆算单价1楼每坪约332万，7楼每坪约118万元，与目前该区域其他商办大楼实价登录相比略高。

 

　　不过欧人彰指出，都更完成后新商办大楼，是金融业聚集之精华区域，在商圈内大楼多数已老旧的情况下，若做为出租之用，可有稳定亮丽租金收益，新建商办相对具竞争力，则资产价值将再大幅提高，对出售方而言可以实现多年资本利得，对金融机构而言，在优质地段以都更手法增加奖励容积取得新颖商办，确实是一桩双赢的交易。

 

　　欧人彰说，金管会放宽商业银行投资不动产办法，除了方便自有行舍做更好的利用规划，也增加资产价值，过去金融业推动都更以单一产权案件动机较强，但像元大本次购楼的大同大楼案，还将进一步整合彰银、华南、中寿等单位，金融机构采都更增加资产价值越来越成为风潮，未来金融机构都更将成为北市精华区商办主要新增供给。